房屋所有權轉移登記指南（存量房買賣）

因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合并、以房屋出資入股、法人或其他組織分立、合并等所導致房屋所有權發生轉移的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記。

一、受理提交材料

1、房屋轉移登記申請表（現場簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個人應提交交易雙方身份證，婚姻關系證明，申請人為單位應提交組織機構代碼證，營業執照或者機關事業單位法人證書，法定代表人身份證復印件、委托書及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢問表（現場簽字）；

4、房屋測繪報告；

5、國有土地使用權證復印件；

6、房屋所有權證；

7、契稅完稅憑證；

8、證明房屋所有權發生轉移的材料：房屋買賣契約（現場簽字）或者互換、繼承、收遺贈、贈與、分割、合并公證書或者生效法律文書；

9、其他必要材料。劃撥國有土地須先到國土部門辦理審批手續，房改房須到房改部門辦理房改允許出售審批手續;經工商部門確認的企業章程（股份公司或者有限公司）；股東會或者董事會決議（股份公司或者有限公司）或者職代會決議（集體企業）；國資辦同意出售批文（國有單位）等。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發證

房屋所有權轉移登記（商品房）

因購買商品房當事人應當申請房屋所有權轉移登記。

一、受理提交材料

1、房屋轉移登記申請表（現場簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個人應提交身份證，婚姻關系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營業執照或者機關事業單位法人證書，法定代表人身份證復印件、委托書及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢問表（現場簽字）；

4、房屋測繪報告；

5、商品房買賣合同；

6、維修資金憑證；

7、契稅完稅憑證；

8、購房發票（銷售不動產統一發票）；

9、房屋所有權證（商品房初始登記證明）；

10、其他必要材料。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發證

房屋補證登記

一、受理提交材料

1、登記申請表（現場簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個人應提交身份證，婚姻關系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營業執照或者機關事業單位法人證書，法定代表人身份證復印件、委托書及受托人身份證復印件；

3、在公開發行的報刊上刊登遺失聲明；

4、房屋登記詢問表（現場簽字）；

5、其他必要材料.

三、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發證

房屋所有權初始登記

因合法建造房屋或原有房屋首次申請房屋所有權初始登記

一、受理提交材料

1、灌云縣房屋登記申請表（現場簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個人應提交身份證，婚姻關系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營業執照或者機關事業單位法人證書，法定代表人身份證復印件、委托書及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢問表（現場簽字）；

4、房屋測繪報告；

5、實地查看記錄；

6、國有土地使用權證復印件；

7、建設工程規劃許可證；

8、房屋已竣工的證明：自建民宅提供承建方出具的房屋已竣工證明；建設行政主管部門出具的驗收備案證明，2008年7月1日前已實際交付使用的房屋，可提供安全鑒定報告；

9、其他必要材料。如建筑工程施工許可證（300㎡以下或者證明造價30萬元以下建筑不提供)或者施工合同（300㎡以上且造價30萬元以下建筑提供)或者規劃驗收合格證明（2008年7月1日前竣工建筑）。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發證

房屋抵押權（最高額）登記

一、受理提交材料

1、登記申請表（現場簽字）；

2、申請人身份證明：身份證（戶口簿）、結婚證復印件或者婚姻狀況申明書（現場簽字）及單身證明材料；機構代碼證、營業執照或者機關事業單位法人證書、法人身份證復印件、法人委托書；

3、房屋登記詢問表（現場簽字）；

4、國有土地使用權證；

5、房屋所有權證；

6、（最高額）抵押合同；

7、主債權合同或者一定期間內將要連續發生的債權的合同或其他登記原因證明材料（最高額授信協議）；

8、房地產抵押價值書面協議及實地查看記錄；

9、房地產估價報告（與第8項選收）；

10、其他必要材料。如反擔保合同；經工商部門確認的企業章程（股份公司或者有限公司）；股東會或者董事會決議（股份公司或者有限公司）或者職代會決議（集體企業）等。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發證

房屋抵押權（預購商品房抵押權）注銷登記

經依法登記的房屋抵押權發生主債權消滅、抵押權已經實現、抵押權人放棄抵押權等情形的，權利人應當申請抵押權（預購商品房抵押權）注銷登記

一、受理提交材料

1、抵押注銷登記申請表（現場簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個人應提交身份證，婚姻關系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營業執照或者機關事業單位法人證書，法定代表人身份證復印件、委托書及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢問表（現場簽字）；

4、房屋他項權證或房屋抵押預告登記證明；

5、證明房屋抵押權消滅的材料或還款證明材料；

6、其他必要材料。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發證

預購商品房抵押權預告登記

一、受理提交材料

1、登記申請表（現場簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個人應提交身份證，婚姻關系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營業執照或者機關事業單位法人證書，法定代表人身份證復印件、委托書及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢問表（現場簽字）；

4、已登記備案的商品房買賣合同；

5、抵押合同；

6、主債權合同；

7、預購商品房預告登記證明；

7、當事人關于預告登記的約定；

9、其他必要材料。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發證